受委托，河南汇源拍卖有限公司定于2026年7月22日上午9时（北京时间），在中拍平台（https://paimai.caa123.org. cn）公开拍卖南阳师范学院校内商业经营用房租赁权（划分为9个标段）。现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的基本概况

本次拍卖共分9个标段，各标段信息如下：

（一）1-6标段通用资格

1、自然人、法人、个体工商户均可报名；

2、1 标段必须持有文印耗材相关经营营业执照；3 标段仅限金融便民服务类经营主体；2、4、5、6 标段经营业态需符合校园油烟、噪音管控要求；

3、无失信、重大经营违规、食品安全、服务投诉等不良记录（报名时需上传承诺函）。

（二）7标段专项资格（超市+西餐+书吧等综合用房）

1、仅限境内独立法人企业，营业执照注册日期不晚于 2024 年 1 月 1 日，经营范围匹配分区经营业态；

2、超市板块需提供连锁超市运营证明（二选一）：

①单店≥1000㎡连锁超市：需提供产权/租赁合同、提供门店实拍图5张及以上、2026年4月1日-5月31日2个月的银行流水，单月流水≥50万元（银行盖章）；

②高校内≥500㎡校园连锁超市：需提供高校经营合同、提供门店实拍图5张及以上、2026年4月1日-5月31日2个月的银行流水，单月流水≥20万元（银行盖章）；

3、具备食品经营许可证、完整食品安全管理制度；品牌连锁企业需提供正规品牌授权文件；

4、无失信、重大经营违规、食品安全、服务投诉等不良记录（报名时需上传承诺函）。

（三）8标段专项资格（通信服务）

1、竞买人仅限通信运营商总/分公司，或持有有效长期授权协议的正规代理商，具备通信运营资质；

2、近三年无重大服务投诉（报名时需上传承诺函）。

（四）9标段专项资格（连锁品牌餐饮）

1、国际连锁餐饮品牌总部、授权区域代理商、直营店主体；

2、硬性门店规模：全国直营≥500家、河南直营≥200家、高校门店≥5家，提供门店清单（须加盖品牌总部公章）；

3、持有有效食品经营许可证。近三年无食品安全处罚、重大投诉记录（报名时需上传承诺函）。

三、竞拍保证金标准、缴纳及处置

1、保证金标准：

1-6标段单标段竞拍保证金10000 元；

7 标段竞拍保证金500000 元；

8 标段竞拍保证金 100000 元；

9 标段竞拍保证金 50000 元。

2、缴款账户：

户名：南阳师院劳动服务有限公司

账号：5000 5580 4900 010

开户行：中原银行南阳卧龙岗支行

3、缴款要求：报名截止前足额缴纳，不接受现金、第三方代转；转账备注 “南阳师院 XX 标段竞拍保证金”，未按时足额缴纳无竞价资格。

4、保证金处置： ①未竞得标的：拍卖结束5日内无息原路退还；②竞得标的：保证金自动转为部分成交价款；买受人违约弃标、提供虚假证明材料，已缴保证金不予退还，若拍卖人征得委托人的同意，可将拍卖标的再行拍卖，原买受人需承担首次拍卖佣金；再次拍卖价款低于原成交价的，原买受人须补足差价。

四、报名所需材料

1、自然人（仅可参与 1-6 标段）：身份证复印件、对应业态营业执照复印件、保证金转账凭证、承诺函；

2、企业（全标段适用，7/8/9 标段必须企业报名）：营业执照复印件（加盖公章）、法人身份证、授权委托书及受托人身份证原件及复印件、标段专项资质材料、保证金转账凭证、承诺函。

五、费用缴纳标准（成交后）

1、租金：全部标的执行先付租金后经营，成交价为实际执行租金，底价仅为起拍价；1-6 标段租期自合同签订之日起至2028年6月30日，7/8/9 标段租期3年，首年租金签约当日一次性付清。

2、履约保证金：1-6 标段 10000 元；7 标段 200000 元；8 标段 50000 元；9 标段 100000 元，与首期租金同步缴纳；租赁期满无违约，无息全额退还。

3、基础设施维修费（按月随租金同步缴纳）：1-6、9 标段 2 元 /㎡/ 月；7 标段 800 元 / 月；8 标段 300 元 / 月。

4、拍卖佣金：买受人须按总租期全部租金总额的 3% 向拍卖公司支付。

5、其他经营费用：租赁期内水电、燃气、网络、物业、经营所需证照办理、消防整改、装修、设备采购等所有费用，全部由承租方独立承担，不得拖欠。

六、拍卖、报名、看样时间安排

1、标的现场踏勘：自本公告发布之日起至报名截止时间，意向竞买人可提前电话预约进校实地查看房屋现状。

2、报名截止时间：2026年07月21日 17:00（以保证金到账、全套材料审核通过为准）。

3、拍卖会时间：2026年7月22日上午9时00分（北京时间）

4、报名及拍卖地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）

七、成交与签约规则

1、最高应价者为买受人，签署《拍卖成交确认书》；成交当日（含标的成交当日）起 5 日内，足额付清首期租金、履约保证金、首期基础设施维修费、总租期全部租金总额3%的拍卖佣金；逾期视为弃标，保证金不予退还，若拍卖人征得委托人的同意，可将拍卖标的再行拍卖，拍卖原买受人需承担首次拍卖佣金；再次拍卖价款低于原成交价的，原买受人须补足差价。

2、款项全部缴清后与南阳师范学院签订正式《房屋租赁合同》；7、8、9 标段享有 30 天免费装修期（不计租期），1-6 标段无免费装修期；

3、租赁期内不得擅自变更经营业态，如需调整经营项目，必须提前提交书面申请，经南阳师范学院书面同意后方可实施。严禁网吧、KTV、校外培训机构等高噪音娱乐项目；租赁到期固定装修无偿归校方所有。

八、拍卖相关风险提示

1、标的按现状拍卖，拍卖方、委托方不承担房屋质量、产权、经营审批担保责任，竞买人自行研判经营、办证风险；

2、资质不符、材料造假、恶意围标、竞价反悔、无故弃标，保证金不予退还并追究法律责任；

3、拍卖过程中竞买人应理性竞价，一经应价不得反悔；

4、因政策调整、校园规划等不可抗力因素，委托方有权中止或终止拍卖，仅无息退还保证金，不承担其他赔偿。

九、重要提示

1.全部标的无抵押、无产权争议、无优先承租权人；房屋现状出租，面积测绘数值仅供参考，实际面积与载明面积存在误差不调整租金。

2.部分房屋暂未办理不动产权证书，竞买人须自行承担证照办理风险，不得以此拒付租金、解除合同。

3.所有房屋装修方案必须经委托方（南阳师范学院）书面审核同意，严禁破坏房屋主体结构。各标段业态变更必须经委托方（南阳师范学院）书面同意，餐饮、零售类业态严格管控油烟、噪音、异味，落实校园环保、卫生管理要求，禁止经营网吧、KTV、校外培训机构、高噪音娱乐项目等校方禁止业态。

违规校方有权解约，履约保证金不退。

4.水电、消防、装修、证照办理等所有经营费用均由承租方承担。

5.租赁到期，承租方投入的固定装修无偿归出租方所有，不得拆除墙体、地面、吊顶等固定装修设施。

6.未尽事宜及完整资料请联系河南汇源拍卖有限公司咨询获取。

十、联系方式

拍卖机构：河南汇源拍卖有限公司

地址：河南省南阳市独山大道太阳城小区一号楼三单元603/604  

咨询电话：0377-65016888、13723000077（微信同号）

意向竞买人可携带有效证件现场查阅《竞买须知》《底价函》《房屋租赁合同》等全套文件，报名截止前未提出异议视为认可全部条款。

十一、发布公告媒介

本项目相关公告在中拍平台、南阳师范学院、南阳师范学院国资处、南阳晚报及河南汇源拍卖有限公司微信公众号进行发布。

国有资产管理处

2026年7月12日